大温哥华地区房地产经纪人协会（Greater Vancouver Realtors，简称GVR）公布的2026年10月MLS®住宅市场报告显示，大温地区全部住宅物业的MLS®房价指数综合基准价为1,068,600加元，比2025年10月下跌5.2%。GVR统计资料包中的新闻稿以“买卖双方在10月同步观望”为题，标注的发布日期为2026年11月3日；但GVR网站列表页显示的日期是10月14日，两者对不上，本报暂以资料包上的日期为准。本地媒体Daily Hive于11月5日跟进报道了这组数据。

对大温和菲沙河谷的华人家庭来说，这份月报说明本地楼市仍在调整：价格、成交量和新挂牌量都比去年同期低。邻近的菲沙河谷地产局（FVREB）也表示，当地仍是库存充足的买方市场。无论打算买房、卖房还是换房，这些数字都值得参考。

先看GVR的整体数据。据Daily Hive报道，10月综合基准价比2026年9月下跌0.7%。GVR数据显示，10月住宅成交2,024宗，2025年10月为2,255宗，同比减少10.2%。当月新挂牌4,805套，同比减少11.6%。月底在售挂牌共15,688套，同比减少4.3%。全部住宅类型的销售与在售挂牌比率为13.4%。

分类型看，GVR数据显示，独立屋10月成交643宗，基准价1,775,200加元，同比下跌7%，环比9月下跌0.5%；Daily Hive另报道，独立屋成交量同比减少7.2%，平均在市43天。联排屋成交468宗，GVR基准价1,006,500加元；据Daily Hive报道，联排屋基准价环比跌1%，同比跌5.5%，成交量同比减少1.9%，平均在市33天。公寓成交892宗，GVR基准价673,400加元；Daily Hive给出的公寓基准价约为673,000加元，环比跌1.3%，同比跌5.9%，成交量同比减少16.7%，平均在市47天。

菲沙河谷方面，FVREB表示，10月当地房屋成交量比9月增长14%，销售与在售挂牌比率为11%，整体需求仍然疲弱，买家选择更多。其余数字来自Daily Hive的转述，本报未能查阅FVREB官方新闻稿全文。据该报道，当地10月综合基准价为860,000加元，环比跌0.1%，同比跌6.4%；成交1,051宗，环比增长14%，同比减少6.4%；新挂牌2,551套，在售挂牌9,164套。

据Daily Hive报道，菲沙河谷独立屋基准价约129.4万加元，环比跌0.5%，同比跌8.5%，成交384宗，同比增加1.6%，平均在市50天。联排屋基准价742,000加元，环比跌0.4%，同比跌5.5%，成交258宗，同比减少17.6%，平均在市37天。公寓基准价461,000加元，环比跌0.2%，同比跌8.1%，成交238宗，同比减少20.1%，平均在市44天。

分城市看，Daily Hive报道的10月基准价包括：新威斯敏斯特707,000加元，同比跌8.8%；列治文998,000加元，同比跌8.3%；米慎788,000加元，同比跌11.9%；阿伯茨福德702,800加元，同比跌9.9%。

需要说明的是，“基准价”与平均成交价不同。MLS®房价指数按面积、房龄、位置等特征设定一套“典型住宅”，再追踪这类住宅的价格变化，因此受当月高价或低价房成交比例的影响较小，更适合做同比和环比。销售与在售挂牌比率是当月成交量与在售库存之比，比率越低，买家议价空间通常越大。两家地产局按月发布市场统计，这是例行市场统计，不涉及任何新的政策或规定。对于10月的市场表现，GVR首席经济学家安德鲁·利斯（Andrew Lis）认为，当月买卖双方受到多方面干扰，其中包括加拿大央行加息和省议会提前选举。

首次置业者和公寓买家：据Daily Hive报道，大温公寓基准价同比下跌5.9%，成交量同比减少16.7%，平均在市47天，买家看房和议价的时间相对充裕。

独立屋业主和换房家庭：GVR数据显示，大温独立屋基准价同比下跌7%；据Daily Hive报道，独立屋成交量同比减少7.2%。打算出售独立屋的业主，可以参考这两项同比变化来设定价格预期。至于换购的房屋，价格降幅要看物业类型和所在地区：据Daily Hive报道，大温联排屋和公寓基准价同比分别下跌5.5%和5.9%；菲沙河谷独立屋、联排屋和公寓基准价同比则分别下跌8.5%、5.5%和8.1%。

菲沙河谷购房者：FVREB明确表示当地是买方市场；据Daily Hive报道，各类物业基准价都比去年低，库存相对充足，选择余地更大。

列治文、新威斯敏斯特的居民：据Daily Hive报道，这两座城市的基准价同比跌幅都超过8%（分别为8.3%和8.8%），近期打算再融资或出售的业主，评估价值时需要考虑这一变化。

仍有几点有待确认：GVR新闻稿的发布日期存在两种标注；菲沙河谷的大部分细分数字目前只有媒体转述，尚待FVREB官方文本核实。接下来可关注11月月报是否显示跌势放缓，以及利率变化对成交量的影响。