多伦多市政府于2026年11月2日发布新闻稿，宣布2026年度空置房屋税（Vacant Home Tax，简称VHT）申报期正式开启。根据市府信息，本次申报针对房产在2026年1月1日至12月31日期间的居住状态，截止日期为2027年4月30日（星期五）。

多伦多市政府项目页面写道：“如果您在多伦多拥有住宅物业，您每年都必须告知市政府该物业是有人居住还是空置。”也就是说，即使房屋一直自住或出租，业主也需要申报。

税率与征收对象

根据市府新闻稿，空置房屋税的税率为房产现值评估（Current Value Assessment，CVA）的3%，适用于上一年度空置六个月或以上的住宅物业。市府项目页面说明，3%的税率从2024年起实行。

哪些情况不算空置

据市府新闻稿，以下情况的房产不被视为空置：

  • 房产是业主的主要住所（principal residence）；
  • 房产由租客居住六个月或以上。

豁免情形

对于确属空置的房产，市府项目页面列出了以下豁免类别：

  • 注册业主去世；
  • 主要居住者入住护理机构；
  • 房屋进行大型维修或翻修；
  • 法定所有权转移；
  • 因全职工作需要而居住；
  • 法院命令禁止入住；
  • 开发商的空置新建库存房；
  • 因医疗原因而持有的第二居所。

市府提示，各项豁免均有资格条件，业主应前往 toronto.ca/VacantHomeTax 查询具体要求。

如何申报

根据市府新闻稿，业主可通过以下方式申报：

  • 网上申报：通过市府的VHT网上申报平台；
  • 电话申报：拨打311（提供180多种语言服务）；市府项目页面还列出了另一个号码416-392-2489；
  • 现场申报：前往多伦多市政厅或各市民中心（civic centres）的税务及公用事业缴费柜台（Tax and Utility Payment Counter）。

申报时需要准备物业税账单上的评估卷号（assessment roll number）和客户编号（customer number）。市府表示，网上提交后会获得确认号码；如提供电子邮箱，还可收到邮件确认。建议业主妥善保存确认号码。

不申报或虚假申报的后果

据市府项目页面，未提交申报的房产将被视为空置，并需缴纳空置房屋税；市府新闻稿亦提醒，未申报的业主，其房产可能被认定为空置并被征税。

此外，据市府项目页面，“作出虚假申报或未能提供所要求的信息，可能被处以最高10,000加元的罚款”。

对于逾期未缴的税款，市府项目页面说明：逾期首日将收取1.25%的罚金，此后每月第一天再加收1.25%的利息。

实用提醒

  • 申报对象是所有多伦多住宅业主，不限于空置房屋业主；
  • 申报的是2026年全年的居住状态；
  • 截止日期为2027年4月30日，请提前找到物业税账单上的卷号和客户编号；
  • 如对豁免资格有疑问，以市府官网 toronto.ca/VacantHomeTax 的最新说明为准，或拨打311咨询。

*本文信息来源：多伦多市政府2026年11月2日新闻稿及市府空置房屋税项目页面。*