申报期已开放，截止日期为2027年4月30日

据多伦多市政府发布的消息，2026年空置房屋税（Vacant Home Tax，简称VHT）申报期已正式开放。市府表示，住宅物业业主须在 2027年4月30日（星期五） 前完成申报。

市府的要求是：住宅物业业主必须申报。（编者注：由于这项要求针对的是住宅物业业主，而非仅限于空置房屋的业主，因此自住或出租房屋的业主同样在申报范围之内。）

税率与适用范围

根据市府发布的消息，空置房屋税的税率为物业现值评估（Current Value Assessment，CVA）的3%。按市府说明，该税适用于在上一日历年内空置六个月或以上的住宅物业。

以一套评估价值为100万加元的物业为例，按3%税率计算，如被认定须缴纳空置房屋税，税额为3万加元。（此为按市府公布税率所作的示例计算，实际税额以市府评估为准。）

不申报的后果：可能被“视为空置”

业主须特别留意这一点。多伦多市政府空置房屋税网页指出，未提交申报的业主，其物业可能被认定为空置，并被征收该税。市府网页原文写道，如未提交申报，“该物业将被视为空置”（the property will be considered vacant）。

也就是说，即便房屋全年有人居住，若业主未按时申报，也可能被征税。

如何申报

根据市府空置房屋税网页，业主可通过以下方式申报：

  • 网上申报：通过市政府线上平台提交；
  • 电话申报：拨打311（市府称提供180多种语言服务）或416-392-2489；
  • 现场申报：前往市府服务柜台办理。

申报时需准备物业税账单上的评估编号（assessment roll number）和客户编号（customer number）。

对不习惯英文的华人业主，可以拨打311，选择多语言服务办理。

哪些情况可申请豁免

根据市府网页，空置六个月或以上的物业，在以下情形下可申请豁免：

  • 登记业主去世；
  • 主要居住者住进长期护理机构或医院；
  • 物业进行重大维修或翻新；
  • 物业法定所有权发生转移；
  • 因全职工作需要而使用的住所；
  • 法院命令禁止入住；
  • 开发商名下尚未售出的新建房屋（最长2年）；
  • 因医疗原因而持有的第二居所。

各项豁免的具体条件和所需证明材料，业主应以市府空置房屋税网页上的详细说明为准。

罚则：虚假申报最高罚款1万加元

根据市府网页，虚假申报或未按要求提供所需资料，最高可被罚款10,000加元。

此外，如应缴的空置房屋税逾期未付，逾期首日将被加收1.25%的罚金，此后每月再加收1.25%的利息。

上一年申报率超过99%

据市府公布的数据，在2025税务年度，超过99%的物业业主完成了申报。

编者提示

  • 申报截止日期：2027年4月30日（星期五）；
  • 市府要求住宅物业业主必须申报；编者提醒，自住或出租房屋的业主同样属于住宅物业业主，不申报可能被视为空置；
  • 请提前找出物业税账单，准备好评估编号和客户编号；
  • 如符合豁免情形，请按市府要求如实申报并准备证明材料。

*本文信息来源：多伦多市政府新闻稿《City of Toronto opens the 2026 Vacant Home Tax declaration period》及多伦多市政府空置房屋税官方网页（toronto.ca）。具体规定以市府最新公布为准。*